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首套房利率进入“3”时代 新政落地后 郑州楼市市场表现如何

来源:顶端新闻·河南商报 发布时间:2023-02-09
      1月29日,郑州地区首套房贷利率下调至3.8%。新政实施一周后,郑州楼市市场表现如何?对市场的影响作用有多大?
  利率下调后,新房和二手市场反应如何?
  新政实施后,目前来看效果还是不错的,郑州购房成交数量有明显回升。
  据贝壳研究院郑州分院数据显示,1月29日政策发布之后,贝壳平台线上日度商机增长明显。30日达13372组,为近半年以来最高值。2月5日,二手房的日度带看突破2900组,新房单日带看超800组,也达到了近半年单日最高峰值。
  成交方面来看,新房、二手房日度成交均呈明显上行趋势,2月5日,新房单日成交突破百单,二手达184单,为近6个月单日最高值。
  整月来看,1月份贝壳二手房成交环比12月份上涨约25%,新房成交同比上涨约70%。在政策利好刺激效应下,市场信心也在不断重塑,热度逐渐回升。
  当下哪些房子最受购房者关注?
  郑州市场主流需求仍是90㎡左右的小户型。
  新房方面,成交面积段主要集中在85~105㎡,成交量占比达到了42.86%,成交面积段在105~125㎡的,占比为34.88%。可见市场上刚需、刚改购房者占主流,且成交总价主要集中在120万~150万。
  二手房方面,成交量最大的是85~105㎡小户型,成交量占比约36.12%,客户刚需属性较为明显。
  另外一个显著特点是,144~160㎡的大面积段二手房成交增幅较大,改善型客户也更多关注二手房。
  郑州哪个区域最热?
  利率调整之后,郑州二手房市场快速做出反应。
  绝大多数区域二手房市场成交量显著高于新房,金水区尤为明显。
  主城八区四郊县仅经开区新房成交高于二手房,侧面表明客户对于经开新房市场预期较高,原因在于区域内国企开发商较为集中,且价格也已经下降至较低水平,安全性高+性价比高,解决了当下客户购房的两大核心痛点,区域新房保持较高热度。
  贝壳郑州成交数据显示,当前郑州新房成交前三分别是管城区龙湖熙上、二七区佳源名门橙邦、经开区华发峰景湾,二手房成交前三为金水区鑫苑世家、高新区万科城紫兰苑、金水区正弘数码公寓。
  建议购房者尽量选择三环内主城区,有优质配套资源加持的房子,优先选择资金安全的大品牌房企。
  今年小阳春是否会到来?
  先说结论,今年楼市小阳春可期。
  据贝壳研究院郑州分院有关分析,这首先得益于购房需求的有效释放,自“乙类乙管”实施之后,前期压抑的住房消费需求逐渐释放,大家对于未来收入的预期悄然好转。
  因此,12月以来市场成交量不断回升,1月份市场热度延续,叠加利率超预期下调,预示市场走势的多项先行指标明显好转。
  其次,看最能反映市场冷热的二手房,开年后表现不错。二手房价格开年止跌回升,2023年1月贝壳郑州二手房价格指数环比上涨0.6%。这也是近11个月以来,价格环比首次明显的回升。
  再者,市场预期不断改善。二手房方面,二手房景气指数重回平稳区间,达25.4%,预示着下月房价将企稳上扬。新房方面,随着带看量的不断增加,案场热度不断提升,案场指数也提升至16.8%,带看量的增加,也为后续成交量的提升提供了基础。(来源:顶端新闻·河南商报)
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